Haldusteenus

Üürikinnisvara haldusteenus tähendab, et võtame kõik korteriga seonduvad kohustused enda peale ja Sinule jääb rõõm igakuiselt laekuva passiivse tulu üle.

Üürikinnisvara haldusteenus on Sinu jaoks, kui

  • oled eraisik või ettevõtte esindaja
  • Sul on vähemalt üks üürikinnisvaraobjekt
  • soovid oma kinnisvaralt teenida üüritulu, kuid ei taha igapäevaselt üürnike muredega tegeleda
  • ​Sinu kinnisva ja üürnikuga tegeleb oma ala professionaal
  • Võidad aega ja raha
  • Haldur on üürnikule alati kätte saadav ja aitab lahendada võimalikke muresid
  • Sinu kinnisvara vakantsusperiood on väga minimaalne
  • Haldur on “filter” üürniku ja omaniku vahel, kes peab läbirääkimisi ja hoiab häid suhted

Vaata lehekülje lõpus asuvast haldusteenuse hinnakirjast, milliseid tegevusi kogu teenus hõlmab.

Hooldame iga hallatavat korterit või maja nagu oma vara ja võtame üürileandja kohustused enda kanda!

1. Vaatame Sinu kinnisvara koos kinnisvaramaakleri ja halduriga üle ning anname soovitusi kinnisvara parendamiseks, et saavutada maksimaalne üüritulu.

2. Sõlmime Sinuga haldusteenuse lepingu.

3. Enne kui maakler alustab üürniku otsimist, valmistame kinnisvara üürimiseks ette. Ettevalmistus hõlmab koristust, pisiparandusi ja kinnisvara dekoreerimist. Loe dekoreerimise kohta lisa siit!

4. Teeme üürikinnisvarast professionaalsed fotod ja koostame põhjalikud kuulutustekstid mitmes erinevas keeles.

5. Turundame Sinu üürikinnisvara kõikides suuremates kinnisvaraportaalides ja sotsiaalmeedias.

6. Otsime, kontrollime ja valime välja sobivaima üürniku.

7. Vormistame üürisuhte ametliku üürilepinguga ja anname kinnisvara üürnikule üle, vormistades põhjaliku üleandmisakti. Korrektne üleandmisakt võimaldab vältida hilisemaid vaidlusi, milline oli kinnisvara seisukord üleandmise hetkel.

8. Haldur võtab enda peale edasise suhtluse üürnikuga kogu üüriperioodi vältel, tegeleb probleemide likvideerimise, pisiparanduste korraldamise ja muuga, mis üüriperioodi jooksul võivad tekkida.

9. Kinnisvarahaldur kontrollib üürikinnisvara seisukorda kaks korda aastas.

10. Haldur saadab Sulle kord kuus raporti, kus on kajastud kogutud üürisumma.

11. Üürisumma laekub igakuiselt Sinu pangakontole.

12. Üüriperioodi lõppedes alustab maakler aegsasti uue üürniku otsimisega, et vakantsusperiood oleks võimalikult lühike.

13. Kinnisvarahaldur võtab kinnisvara valduse üürnikult üle, kontrollib kinnisvara seisukorda ja arvab vajadusel tekitatud kahjud deposiidist maha.

14. Üürniku poolt tekitatud kahjud likvideerime kohe, et Sinu kinnisvara säiliks alati parimas seisukorras.

    ÜÜRNIKU LEIDMINE

    ÜÜRIKINNISVARA
    ​HALDUSTEENUS

    TASUTA
    turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
    üürieelne kodukujundus
    profifotod ja laiaulatuslik turundus
    üürniku otsimise protsess
    põhjalik üürniku taustakontroll
    üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine

    TASULINE LISATEENUS
    üürileandja esindamine korteri üleandmisel üürnikule 80EUR + km*

    üürileandja esindamine korteri vastuvõtmisel üürnikult 80EUR + km*

     

    *haldusteenus kliendile tasuta

    9% KUU ÜÜRIST*​​
    ​​*miinimumtasu 50 EUR kuus

    turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
    üürieelne kodukujundus
    profifotod ja laiaulatuslik turundus
    üürniku otsimise protsess
    pidev tagasiside kinnisvara omanikule
    põhjalik üürniku taustakontroll
    üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
    valduse üleandmine üürnikule
    +
    üüritasude kogumine: tagatis, üür ja kommunaalmaksed
    vee-, kütte-, elektri- jm arvete tasumiste kontrollimine
    tagatisraha hoiustamine
    üüritulu deklareerimine (vajadusel)
    jooksvate hooldus- ja parandustööde organiseerimine
    vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäitude võtmine kinnisvara üleandmisel ja vastuvõtmisel
    kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
    mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
    võtmete hoiuteenus
    kinnisvara haldamine/ hooldamine üürnike vahelisel perioodil

     

    TASULINE LISATEENUS**

    Kindlustusjuhtumite koordineerimine

    Uusarenduste garantiitööde koordineerimine

     

    **80EUR +km, millele lisanduvad vajadusel parkimistasud.