Haldusteenus

MIS ON ÜÜRIKINNISVARA HALDUSTEENUS?

Üürikinnisvara haldusteenus tähendab, et võtame kõik korteriga seonduvad kohustused enda peale ja Sinule jääb rõõm igakuiselt laekuva passiivse tulu üle.

KELLELE ÜÜRIKINNISVARA HALDUSTEENUS SOBIB?

Üürikinnisvara haldusteenus on Sinu jaoks, kui

  • oled eraisik või ettevõtte esindaja
  • Sul on vähemalt üks üürikinnisvaraobjekt
  • soovid oma kinnisvaralt teenida üüritulu, kuid ei taha igapäevaselt üürnike muredega tegeleda

MIKS KINNISVARA HALDUSTEENUS HEA ON?

  • ​Sinu kinnisvara ja üürnikuga tegeleb oma ala professionaal
  • Võidad aega ja raha
  • Haldur on üürnikule alati kättesaadav ja aitab lahendada võimalikke muresid
  • Sinu kinnisvara vakantsusperiood on väga minimaalne
  • Haldur on “filter” üürniku ja omaniku vahel, kes peab läbirääkimisi ja hoiab häid suhted

Hooldame iga hallatavat korterit või maja nagu oma vara ja võtame üürileandja kohustused enda kanda!

TASULINE LISATEENUS

Kindlustusjuhtumite koordineerimine

Uusarenduste garantiitööde koordineerimine

**80€ +km, millele lisanduvad vajadusel parkimistasud.

Üürileandja esindamine korteri üleandmisel üürnikule 80€ + km*

Üürileandja esindamine korteri vastuvõtmisel üürnikult 80€ + km*

*haldusteenus kliendile tasuta

Halduskorteri sissevõtmise tasu 125€ + km

1. Vaatame Sinu kinnisvara koos kinnisvaramaakleri ja halduriga üle ning anname soovitusi kinnisvara parandamiseks, et saavutada maksimaalne üüritulu.

2. Sõlmime Sinuga haldusteenuse lepingu.

3. Enne kui maakler alustab üürniku otsimist, valmistame vajadusel kinnisvara üürimiseks ette. Ettevalmistus hõlmab lisatasu eest koristust ning pisiparandusi ja tasuta kinnisvara dekoreerimist.

4. Teeme üürikinnisvarast professionaalsed fotod ja koostame põhjalikud kuulutustekstid mitmes erinevas keeles.

5. Turundame Sinu üürikinnisvara kõikides suuremates kinnisvaraportaalides ja sotsiaalmeedias.

6. Otsime, kontrollime ja valime koostöös kinnisvara omanikuga välja sobivaima üürniku.

7. Vormistame üürisuhte ametliku üürilepinguga ja anname kinnisvara üürnikule üle, vormistades põhjaliku üleandmisakti. Korrektne üleandmisakt võimaldab vältida hilisemaid vaidlusi, milline oli kinnisvara seisukord üleandmise hetkel.

8. Haldur võtab enda peale edasise suhtluse üürnikuga kogu üüriperioodi vältel, tegeleb probleemide likvideerimise, pisiparanduste korraldamise ja muuga, mis üüriperioodi jooksul võivad tekkida.

9. Kaebuse või kahtluse korral kontrollib haldur üürikinnisvara seisukorda.

10. Haldur saadab Sulle kord kuus raporti, kus on kajastud kogutud üürisumma.

11. Üürisumma laekub igakuiselt Sinu pangakontole.

12. Üüriperioodi lõppedes alustab maakler aegsasti uue üürniku otsimisega, et vakantsusperiood oleks võimalikult lühike.

13. Kinnisvarahaldur võtab kinnisvara valduse üürnikult üle, kontrollib kinnisvara seisukorda ja arvab vajadusel tekitatud kahjud deposiidist maha.

14. Üürniku poolt tekitatud kahjud likvideerime kohe, et Sinu kinnisvara säiliks alati parimas seisukorras.

9% KUU ÜÜRIST, miinimumtasu 45€ kuus

  • turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
  • üürieelne kodukujundus
  • profifotod ja laiaulatuslik turundus
  • üürniku otsimise protsess
  • pidev tagasiside kinnisvara omanikule
  • põhjalik üürniku taustakontroll
  • üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
  • valduse üleandmine üürnikule
  • üüritasude kogumine: tagatis, üür ja kommunaalmaksed
  • vee-, kütte-, elektri- jm arvete tasumiste kontrollimine
  • tagatisraha hoiustamine
  • üüritulu deklareerimine (vajadusel)
  • jooksvate hooldus- ja parandustööde organiseerimine
  • vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäitude võtmine kinnisvara üleandmisel ja vastuvõtmisel
  • kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
  • mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
  • võtmete hoiuteenus
  • kinnisvara haldamine/ hooldamine üürnike vahelisel perioodil

ÜÜRNIKU LEIDMINE

TASUTA

turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
üürieelne kodukujundus
profifotod ja laiaulatuslik turundus
üürniku otsimise protsess
põhjalik üürniku taustakontroll
üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine

TASULINE LISATEENUS

üürileandja esindamine korteri üleandmisel üürnikule 80€+ km*

üürileandja esindamine korteri vastuvõtmisel üürnikult 80€ + km*

*haldusteenus kliendile tasuta

maakleri miinimumtasu 500€ + km