Haldusteenus

Üürikinnisvara haldusteenus tähendab, et võtame kõik korteriga seonduvad kohustused enda peale ja Sinule jääb rõõm igakuiselt laekuva passiivse tulu üle.

Üürikinnisvara haldusteenus on Sinu jaoks, kui

  • oled eraisik või ettevõtte esindaja
  • sul on vähemalt üks üürikinnisvaraobjekt
  • soovid oma kinnisvaralt teenida üüritulu, kuid ei taha igapäevaselt üürnike muredega tegeleda
  • Sinu kinnisva ja üürnikuga tegeleb oma ala professionaal
  • Võidad aega ja raha
  • Haldur on üürnikule alati kätte saadav ja aitab lahendada võimalikud mured 
  • Sinu kinnisvara vakantsus periood on väga minimaalne
  • Haldur on “filter” üürniku ja omaniku vahel kes peab läbirääkimisi ja hoiab head suhted

Vaata lehekülje lõpus asuvast haldusteenuse hinnakirjast, milliseid tegevusi kogu teenus hõlmab.


Hooldame iga hallatavat korterit või maja nagu oma vara ja võtame üürileandja kohustused enda kanda!

1. Vaatame sinu kinnisvara koos kinnisvaramaakleri ja halduruga üle ja anname soovitusi kinnisvara parendamiseks et saavutada maksimaalne üüritulu.

2. Sõlmime Sinuga haldusteenuse lepingu.

3. Enne kui maakler alustab üürniku otsimist, valmistame kinnisvara üürimiseks ette. Ettevalmistus hõlmab koristust, pisiparandusi ja kinnisvara dekoreerimist. Loe dekoreerimise kohta lisa siit!

4. Teeme üürikinnisvarast professionaalsed fotod ja koostame põhjalikud kuulutusetekstid mitmes erinevas keeles.

5. Turundame sinu üürikinnisvara kõikides suuremates kinnisvaraportaalides ja sotsiaalmeedias.

6. Otsime, kontrollime ja valime sobivaima üürniku välja.

7. Vormistame üürisuhte ametliku üürilepinguga ja anname kinnisvara üürnikule üle, vormistades põhjaliku üleandmisakti. Korrektne üleandmisakt võimaldab vältida hilisemaid vaidlusi, milline oli kinnisvara seisukord üleandmise hetkel.

8. Haldur võtab enda peale edasise suhtluse üürnikuga kogu üüriperioodi vältel, tegeleb probleemide likvideerimise, pisiparanduste korraldamise ja muuga, mis üüriperioodi jooksul võivad tekkida.

9. Kinnisvarahaldur kontrollib üürikinnisvara seisukorda kaks korda aastas.

10. Haldur saadab Sulle kord kuus raporti, kus on kajastud kogutud üürisumma.

11. Üürisumma laekub igakuiselt sinu pangakontole.

12. Üüriperioodi lõppedes alustab maakler aegsasti uue üürniku otsinguid, et vakantsusperiood oleks võimalikult lühike.

13. Kinnisvarahaldur võtab kinnisvara valduse üürnikult üle, kontrollib kinnisvara seisukorda ja arvab vajadusel tekitatud kahjud deposiidist maha.

14. Üürniku poolt tekitatud kahjud likvideerime kohe, et Sinu kinnisvara säiliks alati parimas seisukorras

MyHome pakub üüri- ja kommunaalmaksete laekumise garantiid sel perioodil, kui Sinu kinnisvara on üürniku valduses. See annab sulle kindlustunde, et kui üürnik üüritasumisega viivitab või ei tasu seda üldse, maksame meie üüri siiski välja ja tegeleme ise võla sissenõudmisega edasi.

Seaduse järgi võib üürnikult küsida tagatisraha kuni 3 kuu üüri ulatuses. Meie üüriturul on tavapärane tagatisraha summa ühe kuu üüri ulatuses.

Samas, kui üürnik jääb üürileandjale võlgu, ei luba seadus üürnikuga üürisuhet lõpetada enne, kui üürnik on jäänud võlgu kolme järjestikuse kuu üürisumma.

Meie pakume kinnisvara omanikule puuduoleva 2 kuu üüri väärtuses üürigarantiid ja tagame kommunaalmaksete tasumise.​

Üürigarantii maksimumsumma on 2000 eurot. Samuti teeme omalt poolt kõik, et lõpetada ebakorrektse üürnikuga üürisuhe ja saada temalt korteri või maja valdus tagasi.


Üürigarantii ei taga üürilepingu pikkust. Meie garanteerime üüri laekumise sel perioodil, mil kinnisvara on üürniku valduses.

Üürigarantii maksab 10% kuu üürist. Odavamate üürikorterite puhul on minimaalne kuutasu 40 eurot. See hind sisaldab ka üürikorteri haldusteenust. Haldusteenuse ja üürigarantii hinnakirja leiad lehekülje allosast.

Pakume üürigarantiid ainult MyHome’i halduses olevatele korteritele, kuhu oleme ise ka üürnikud valinud.

Parimad üürnikud. Vähene vakants. Kõrgeim tootlus.

ÜÜRNIKU LEIDMINE

ÜÜRIKINNISVARA
​HALDUSTEENUS

ÜÜRIKINNISVARA
HALDUSTEENUS
ÜÜRIGARANTIIGA

TASUTA

  • turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
  • üürieelne kodukujundus
  • profifotod ja laiaulatuslik turundus
  • üürniku otsimise protsess
  • põhjalik üürniku taustakontroll
  • üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine

7% KUU ÜÜRIST*​​

​​*miinimumtasu 30 EUR kuus

  • turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
  • üürieelne kodukujundus
  • profifotod ja laiaulatuslik turundus
  • üürniku otsimise protsess
  • pidev tagasiside kinnisvara omanikule
  • põhjalik üürniku taustakontroll
  • üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
  • valduse üleandmine üürnikule
+
  • üüritasude kogumine: tagatis, üür ja kommunaalmaksed
  • vee-, kütte-, elektri- jm arvete tasumiste kontrollimine
  • tagatisraha hoiustamine
  • üüritulu deklareerimine (vajadusel)
  • jooksvate hooldus- ja parandustööde organiseerimine
  • garantiitööde koordineerimine (uued ehitised)
  • vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäitude võtmine kinnisvara üleandmisel ja vastuvõtmisel
  • kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
  • mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
  • võtmete hoiuteenus
  • kinnisvara haldamine/ hooldamine üürnike vahelisel perioodil.

10% KUU ÜÜRIST*

​ miinimumtasu 40 EUR kuus

  • turuülevaade ja õige üürihinna kujundamine
  • üürieelne kodukujundus
  • profifotod ja laiaulatuslik turundus
  • üürniku otsimise protsess
  • pidev tagasiside kinnisvara omanikule
  • põhjalik üürniku taustakontroll
  • üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
  • valduse üleandmine üürnikule
  • ​üüritasude kogumine: tagatis, üür ja kommunaalmaksed
  • vee-, kütte-, elektri- jm arvete tasumiste kontrollimine
  • tagatisraha hoiustamine
  • üüritulu deklareerimine (vajadusel)
  • jooksvate hooldus- ja parandustööde organiseerimine
  • garantiitööde koordineerimine (uued ehitised)
  • vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäitude võtmine kinnisvara üleandmisel ja vastuvõtmisel
  • kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
  • mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
  • võtmete hoiuteenus
  • kinnisvara haldamine/ hooldamine üürnike vahelisel perioodil.
+
  • garanteerime üürileandjale üürimaksete laekumise ka siis kui üürnik jätab arved maksmata;
  • maksimaalne üürigarantii kuni
    3. kuu üüri ja kommunaal-arvete ulatuses 
  • lõpetame üürisuhte probleemse üürnikuga üürileandjale rahalist kahju tekitamata